Наблюдается рекордный спрос на офисные помещения в бизнес-центрах

За первые 6 месяцев 2023 года было продано более 150 тыс. кв.м. офисных площадей в бизнес-центрах Москвы.

Этот показатель является рекордным для данного сегмента. На рынке недвижимости столицы есть много предложений в отдельно стоящих коммерческих зданиях. Кроме того, для компаний есть предложения в жилых комплексах. Многие помещения, к примеру, расположенные на первых этажах, можно оборудовать в современные офисы.

По данным Arendator.ru , в жилых комплексах Москвы клиенты приобрели около 33 тыс. офисных кв. м . Это почти на 13% больше по сравнению с московскими показателями 2022 г.. Почти 50 % офисных помещений относятся к Северному административному округу. На сегодняшний день куплено 73 офисных помещения площадью от 25 до 2 200 квадратных метров.

Еще 15% спроса на офисные помещения в жилых комплексах сосредоточено на северо-востоке города. Центральный округ демонстрирует достаточно высокие результаты – продано 39 лотов общей площадью 4 400 квадратных метров. Любопытно, что 10% договоров долевого участия в данной категории касаются помещений, расположенных в ЮВАО.

Эксперты отмечают, что новостройки и бизнес-центры ориентированы на сегменты в разных категориях. Первые предназначены для удовлетворения запросов, в первую очередь, больших и сверхбольших помещений, вторые интересны тем, кто ищет относительно небольшие площади. Эксперты оценивают продажи офисных помещений в жилых комплексах как минимум в 11 млрд рублей.

Средняя арендная ставка на московском офисном рынке сейчас составляет 22 100 рублей за квадратный метр в год.

Аналитики сомневаются в том, что данные показатели потерпят серьезные изменения в ближайшее время. Предположительно они начнут расти с июня 2024 года. Небольшое снижение ставок по-прежнему наблюдается в офисном сегменте класса А. Это может быть связано с тем, что владельцы помещений пытаются заманить арендаторов на менее привлекательные объекты путем предоставления скидок. Кроме того, с рынка ушла часть качественных предложений, со стоимостью, превышающей среднюю по рынку. В Санкт-Петербурге аренда офисов А класса в среднем стоит 1 800 рублей, класса В – 1 200 рублей за квадратный метр в месяц. В бизнес-центрах, которые заполнены меньше чем на половину, арендодатели готовы рассмотреть скидки от объявленной цены в диапазоне 10-15%.

Сколько будет продано офисов в 2023 г.

По мнению экспертов, объем сделок на офисном рынке Москвы в 2023 г. может составить 1,6–1,8 млн кв. м. Такой же рекорд был зафиксирован по итогам 2019 года. На сегодняшний день доля свободных площадей составляет 9,4%. По прогнозам экспертов в ближайшее время она может снизиться до 8%. В начале третьего кв-ла 2023 года на офисном рынке недвижимости заключается много крупных сделок с финансовыми и государственными организациями. В связи с этим эксперты уверены, что поглощение со временем будет расти.

По мнению аналитиков в Санкт-Петербурге в 3-м квартале этого года ожидается рост спроса не менее чем на 10%, в сравнении с 2023 г. за аналогичный период. В то же время количество вакантных площадей может вырасти с нынешних 10,3% до 10,8–11,3%.

На сегодняшний день более 30% от всех договоров аренды заключены с компаниями, предоставляющими фин. услуги. На втором и третьем месте расположились бизнесы, работающие в сферах услуг и IT.