Инвестиции в недвижимость Краснодарского края. Кто не успел, тот не опоздал.

Стоимость квартир на Кубани может вырасти более чем на 200%

Недвижимость Кубани в данный момент пользуется большим спросом, особенно если речь идет об инвестировании. Согласно проведенному опросу жителей Москвы и Санкт-Петербурга, можно сказать следующее – люди готовы вкладываться в приобретение недвижимости в Краснодарском крае. Об этом свидетельствует показатель – из 500 респондентов около 40% ответили утвердительно. Опрос проводился “Неометрией” – компанией, отвечающей за строительство объектов недвижимости и получение прибыли от этого.
Следует отметить, что стоимость жилья на Кубани вполне может вырасти более, чем на 200%. Следовательно, стоит покупать квартиру или дом уже сейчас, особенно если собственник планирует регулярно сдавать жилье.
Самая дорогая недвижимость в Краснодарском крае находится в приморских городах – Сочи, Новороссийске, Анапе, Геленджике.

Почему выгодно приобретать недвижимость на Кубани

Главный фактор – это, конечно, актуальность ее аренды. Да, в сезон постояльцев заметно больше, но есть люди, которые принципиально переезжают работать в южные города. Как правило, это специалисты, работающие удаленно, то есть им не принципиален город. Но они предпочитают снимать жилье возле моря по личным причинам: нравится климат, подходящая погода зимой и осенью.

Помимо этого стоимость квартиры или дома в Краснодарском крае далеко не везде одинаковая. Все зависит в первую очередь от локации: в городах, находящихся около моря, она существенно выше. Хотя есть и исключения, например, размер квартиры. Трехкомнатная квартира и квартира-студия – это принципиально разные вещи. Следовательно, будущим инвесторам надо подумать о том, какая именно недвижимость им требуется.

Средняя стоимость квартиры в Краснодаре составляет около 150 тысяч рублей за квадратный метр. Для сравнения можно взять Сочи – там цена на порядок выше (570 тыс.). В приморском городе Новороссийске она, наоборот, ниже (около 130-135 тысяч). В целом нужно тщательно изучить рынок недвижимости и сделать правильный выбор.

Особой популярностью пользуется Сочи – самый большой и красивый город Краснодарского края на море. Если внимательно изучить исследование “Неометрии”, то там четко видно – большинство покупателей являются москвичами и жителями других городов и станиц Кубани (17%). Петербуржцы существенно им уступают – среди них лишь 9% инвесторов. А вот в Новороссийске данные совершенно другие – там в основном предпочитают покупать жилье жители Краснодарского края (более 50%). Москвичей тут заметно меньше (7%), а жителей Санкт-Петербурга и вовсе не более 4%.

Тоже самое следует сказать и о южной столице – Краснодаре. Здесь предпочитают покупать квартиры 50% жителей Кубани. Далее идут крымчане (6%) и только потом москвичи и петербуржцы (количество тех и других не превышает 4%).

Рекомендация потенциальному инвестору —сотрудничество с профессиональным агентством недвижимости. К сожалению, на этом рынке часто встречаются мошенники, которые обманывают доверчивых клиентов. Если в агентстве недвижимости работают настоящие профессионалы, они обязательно предложат клиенту несколько подходящих вариантов. Они не будут настаивать на каком-то конкретном предложении и возьмутся за юридическое сопровождение заказчика на всех этапах приобретения квартиры.

Этот город не зря так популярен среди отдыхающих и потенциальных инвесторов. В Сочи происходит динамичное развитие всех сфер жизни. И недвижимость является лидирующей – ведь если нет квартиры, то и теряется весь смысл проживания в городе. Сочинские агентства недвижимости не всегда недобросовестные – часто размещают объявления с фотографиями и описаниями квартир, которых в принципе не существует.

Какие агентства недвижимости востребованы в Сочи

Самое главное – честная работа с клиентами. Никакого обмана, фейковых объявлений и прочего.

Далее идет нацеленность на долгосрочные взаимоотношения с клиентами. То есть специалисты должны не только помогать с выбором недвижимости, но и поддерживать связь с заказчиками. Все сотрудники агентства должны быть настоящими профессионалами, чтобы быть конкурентноспособными.

Еще один важный момент – работа с внутренним рынком. Понятно, что некоторые инвесторы предпочитают вкладываться в квартиры в новостройках – это всем понятно и просто. А вот продажа уже купленной квартиры – это совсем другое дело. Бывает, что люди испытывают трудности с этим, и задача агентства – помочь, предложить выгодные варианты.

Отличительная особенность работы профессионалов – это общение с продавцами, учет их требований и ожиданий. Как правило, обычно на передний план выходит общение с покупателями и подстраивание под их просьбы. Но в данном случае сотрудничество с продавцом не менее важно.

Большинство квартир в Сочи как раз приобретается с конкретной целью – инвестирование. Делается это потому, что здесь относительно спокойная ситуация на рынке жилья по сравнению с другими российскими городами. Что касается роста цен на квартиры, то первичный рынок существенно дороже вторичного. По мнению аналитиков это связано, в первую очередь, с востребованностью акций, проводимых застройщиками. Также достаточно популярны льготные ипотечные условия для определенных категорий, например, для молодых семей. Иными словами, если покупатель приобретает жилье для дальнейшей сдачи в аренду, то быстро покрывает все расходы на него.

Какие категории недвижимости в Сочи пользуются повышенным спросом

Во-первых, это стандартные квартиры в многоквартирных домах. Студии, однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные. Здесь все понятно: сначала их покупают, а потом сдают. Поскольку здесь всегда есть отдыхающие, то и арендаторы непременно найдутся. Многие снимают квартиру на все лето или на бархатный сезон.

Во-вторых, это апартаменты. То есть это коммерческая недвижимость, в которой формально все есть, как и в жилом помещении – свет, вода, кухня, санузел. Их можно сдавать, однако есть один нюанс – только временная регистрация (постоянная невозможна). Поэтому апартаменты подойдут только для сезонной сдачи. Длительная сдача в аренду в данном случае невозможна.

В-третьих, гостиничные номера, находящиеся, как правило, в доверительном управлении. В отеле приобретается номер для получения дальнейшей прибыли. Это не только инвестиция для владельца номера, но и прекрасное развитие туристического бизнеса. Благодаря сдаче номеров появляется необходимость в дополнительной рабочей силе, оказании персональных услуг за отдельную плату и прочее.

Не смотря на довольно большой выбор жилой недвижимости в Сочи, самостоятельно разобраться в предложениях не просто. Особенно если потенциальный инвестор приобретает не квартиру, а, например, загородный коттедж или земельный участок. Таких объявлений мало, а если и есть, то могут оказаться тщательно спланированными мошенническими схемами. Поэтому желательно сразу обращаться в агентства недвижимости. Там всегда имеется обширная база квартир, домов и участков земли.

Инвестирование в недвижимость Краснодарского края из года в год становится всё более привлекательным, хотя порог минимального входа пройден уже очень давно. Но в данном случае кто не успел, тот не опоздал! Здесь всегда будет хороший климат, много туристов, мгновенная сдача в аренду. Ведь на Кубань приезжают не только ради отдыха на пляже. Многие едут в командировки, путешествуют, осматривают достопримечательности. Прибыли хватит на всех.