Газпромбанк может приобрести крупную сеть ТЦ

Недавно стало известно, что у сети ТЦ Mega, которая принадлежит шведской Ingka Centers ,скоро будет новый собственник. Активы могут быть приобретены структурой Газпромбанка, которая уже имеет коммерческую недвижимость и сохранила методы расчетов с зарубежными контрагентами. Трафик посетителей в торговых центрах сокращается, и это становится проблемой. Кроме того, перед новым собственником встает непростая задача по заполнению площадей, освободившихся после ухода Икеи.

На сегодняшний день Газпромбанк является главным претендентом на приобретение данных торговых центров в России. По информации из достоверных источников, стороны уже смогли достичь некоторых договоренностей. Компания Ingka Centers теоретически может построить еще торговые центры на территории нашей страны. По крайней мере, руководство компании всерьез рассматривает такую возможность и взвешивает риски. Что касается руководства структуры Газпромбанка, никаких комментариев в СМИ еще не было.

Ingka – крупнейший владелец торговой недвижимости в РФ. На сегодняшний день компания обладает 14 крупными ТЦ. Компания Ingka Centers стала зарабатывать значительно меньше с аренды ТЦ в РФ. По оценкам Forbes в 2022 году компания заработала в России всего 285 миллионов долларов, что на 19 меньше, чем в предыдущем.

Ingka Group также владеет компанией IKEA, которая специализируется на товарах для дома – их производстве и продаже. В 2022 году компания «Икеа» перестала работать на территории РФ, это связано с недавними геополитическими событиями. После чего одна местная фабрика IKEA была продана компании Slotex, которая производит мебель и материалы для интерьера. Еще две фабрики выкупила лесоперерабатывающая компания Luzales.

По мнению экспертов, стоимость покупки торговых центров может составить 2,85 млрд. долларов

По мнению экспертов, стоимость покупки торговых центров может составить 2,85 млрд. долларов без учета скидки в размере 50%, без предоставления которой правительственная комиссия не одобрит данную сделку.

Опцион обратного выкупа также может быть включен в продажу активов. Министерство промышленной торговли и Министерство финансов – это структуры, которые являются кураторами работы комиссии, рассматривающей такие сделки, также пока не предоставили официального ответа на запросы средств массовой информации.

Для Газпромбанка приобретение сети ТЦ – отнюдь не первая такая сделка с недвижимостью. Так, к примеру, в собственности структуры на сегодняшний день числится ТЦ «Мезон Плаза» в Санкт-Петербурге и торговый центр «Город Косино» в Москве.

Важным фактором в пользу Газпромбанка является то, что против него не были введены строгие санкции ЕС и США. А это означает, что компания имеет возможность осуществлять финансовые операции за рубежом, что в данном случае критически важно.

Газпромбанк вряд ли полностью возьмет на себя управление ТЦ «МЕГА», если и станет их владельцем. Вполне вероятно, будет применена такая же стратегия, как у Сбербанка. Напомним, им была создана компания по управлению активами торговой недвижимости. Именно в эту компанию смогли перейти работать многие сотрудники местного подразделения Ingka. Газпромбанк может выстраивать свой бизнес, в том числе, и в рамках данного соглашения.

Покупатель ТЦ Mega может столкнуться со сложностями, связанными с заполнением пустых площадей после ухода иностранных брендов. Особенно чувствительным оказался уход IKEA, ведь это был якорный арендатор.

Многие эксперты в сфере коммерческой недвижимости считают, что арендаторов найти в ТЦ Мега не сложно. Ведь «Мега» – это известный бренд, кроме того, это первые ТЦ такого уровня, которые появились в России.

По мнению экспертов, спрос, как на офисные, так и на торговые помещения становится стабильным. При этом также важно понимать, что большие торговые центры, в том числе «МЕГА», в последние годы становятся менее популярными. Да и закрытие магазинов «Икея» спровоцировало большой отток посетителей ТЦ. Если обратиться к статистике, то по данным Focus Technologies посетителей в ТЦ Москвы в период с января по август текущего года стало на 11% меньше, чем в тот же период 2022 года. При этом, в районных ТЦ, напротив, посетителей стало больше – на целых 7%.