Перспективы инвестирования в недвижимость Краснодарского края в 2023 г.

С инвестиционной точки зрения Краснодарский край - самый популярный регион в Российской Федерации

На сегодняшний день спрос на объекты жилой недвижимости в Краснодарском крае высок и не перестает расти. По мнению девелоперов и застройщиков, которые работают в этом регионе, приобретение жилья здесь может обернуться очень большой прибылью. Естественно, при условии, что инвестиционная политика вложения в жилье выстроена правильно.
По результатам опроса жителей Санкт-Петербурга и Москвы, проведенного федеральной компанией – застройщиком «Неометрия», многие считают наиболее перспективным вкладывать деньги в недвижимость именно в Краснодарском крае. Такого мнения придерживается почти 37% из 500 опрошенных. Выходит, они считают, что покупать квартиру в Москве или в Санкт-Петербурге не так выгодно, как в Краснодаре или Сочи.
По мнению экспертов, это связано с тем, что недвижимость Краснодарского края обладает высоким инвестиционным потенциалом. Так, например, если рассматривать квартиры в Сочи, то их стоимость может увеличиться на 250% в период со дня старта продаж до ввода объекта в эксплуатацию.
Кроме того, аренда недвижимости в Краснодарском крае актуальна круглогодично. Во многом это связано с тенденцией переезда на юг России людей, работающих удаленно. Важным фактором является то, что цены на жилье в Краснодарском крае неоднородны. На них влияет местоположение. Таким образом, приобрести объект недвижимости можно, обладая не самой большой суммой. Эксперты отмечают, что для жителей Москвы и Санкт-Петербурга наиболее предпочтительными являются варианты жилья на морском побережье.

Максимальный интерес у инвесторов – к объектам недвижимости в городе Сочи

Краснодарский край – это один из российских лидеров по объемам строящегося жилья. Кроме того, нередко он обгоняет даже столицу по темпам ввода в эксплуатацию новых объектов недвижимости. Данные аналитического центра Сбер указывают на то, что Кубань является самым привлекательным регионом для людей, которые мигрируют внутри страны. Поскольку с каждым годом спрос на жилье в Краснодарском крае только растет, соответственно, на рынке недвижимости становится все больше и больше предложений.

У людей может быть несколько мотивов для приобретения недвижимости – это и переезд для постоянного проживания, и временное пребывание, например, на период активного пляжного отдыха, и, конечно же, инвестиции с целью получения большой прибыли. Туристов в Краснодарском крае становится все больше, в 2023 году, по прогнозам, их поток снова станет рекордным. Поэтому выгодно покупать недвижимость и с целью дальнейшей сдачи ее в аренду.

Эксперты считают, что самый большой интерес для инвесторов представляет недвижимость в городе Сочи. Основным фактором роста цен здесь является мораторий на строительство.

На рынке недвижимости Сочи цены растут непредсказуемо, поскольку предложение постоянно ограничено. Более того, это касается жилой недвижимости, ведь доступных квартир на сегодняшний день очень мало, а перспектив строительства новых жилых домов в достаточном объеме, чтобы покрыть потребность, практически нет. Естественно, что в цене такая недвижимость только растет.

В крупных жилых комплексах в период с января по июнь 2023 года квартиры выросли в цене на 45%. К примеру, если в конце 2022 года в одном из жилых комплексов двухкомнатную квартиру можно было приобрести за 11 миллион рублей, минувшим летом стоимость таких объектов составляла уже 16 миллионов рублей. Теперь будет завершена еще одна школа в этом районе. Естественно, что это приведет к последующему росту цен. Многие владельцы в этом комплексе пока не продают квартиры. Планируют реализовать их чуть позже за 22-23 миллиона рублей. А ведь многие из них приобрели данную собственность когда-то всего за 3,9 миллиона рублей.

При каждом финансовом кризисе спрос на жилье только растет. Ведь в любой ситуации неопределенности вложиться в недвижимость – самый надежный и понятный вариант.

Также аналитики говорят о том, что на сочинском рынке продолжается смещение спроса с комфорт-класса на бизнес – и элитные классы. В сфере элитной недвижимости все стабильно – объем сделок, как и прежде, больше 65%. Стоимость такой недвижимости также растет. Это говорит о том, что застройщики в частности и рынок в целом быстро адаптируются к современным реалиям.

Это естественно, что в кризисный период спрос на недвижимость только растет. Ведь еще не придумано лучшего способа сохранить капитал, как покупка квартиры или другого недвижимого объекта. И тут уж не до того, чтобы смотреть на цены. Да они растут, так как и материалы и само строительство становится гораздо дороже из-за нестабильности курса доллара. Но ждать, когда жилье подешевеет, нецелесообразно. Если у человека есть деньги, он предпочитает покупать недвижимость прямо сейчас.

Если нужна квартира в Сочи, покупать ее нужно как можно скорее

Эксперты считают, что ключевая ставка Банка России максимально окажет влияние на цены на недвижимость в Краснодарском крае. Эксперты уверены, что и в четвертом квартале текущего года снижения цен ожидать не стоит. А это означает только одно: ипотечные кредиты на покупку жилья будут становиться только дороже. А это самый популярный способ приобретения квартир. Доля ипотечных кредитов в сделках с недвижимостью сегодня составляет почти 80%, а в отдельных жилых комплексах – и вовсе все 90%.

Цена самой ипотеки зависит не только от ключевой ставки, но и от стоимости всех материалов, которые используются при строительстве. Жилье никак не может стоить дешевле, если при его строительстве были использованы дорогие материалы.

При этом эксперты отмечаются, что рост цен, который ожидается в четвертом квартале текущего года, будет меньше, чем в предыдущие периоды. Вероятно также, что к Новому году застройщики сформируют для потенциальных покупателей специальные предложения.

Рост цен на недвижимость провоцируется также тем, что предложений на рынке очень мало. Если у человека есть желание приобрести квартиру, делать это нужно, как можно скорее. Поскольку стоимость объектов непрестанно растет, и любое промедление «выльется в копеечку», как говорится.

Цены будут расти еще и в связи с мораторием на строительство в Сочи. А в условиях, когда новые предложения не появляются, роста цен на существующие объекты избежать практически невозможно. Если человек хочет купить квартиру для проживания в Сочи, в том числе и в качестве инвестиции, то чем раньше он это сделает, тем лучше. Потому что цены будут только расти. В ближайшие полтора года на рынке ничего не изменится.

Кроме того, стоит обратить внимание на активизацию рынка и увеличение спроса на новостройки. Если сравнивать показатели минувшего лета, то в июле количество продаж больше, чем в июне на 81%. Поскольку такими темпами растет спрос, увеличиваются и цены. За год стоимость квартир в Сочи возросла на 12,5% (период с июля 2022 по июль 2023 года).

Сегодня нет смысла покупать недвижимость за рубежом

Все эксперты сходятся во мнении, что в связи с нестабильной ситуацией в мире, сегодня не стоит приобретать объекты недвижимости за границей. Гораздо перспективнее вложить деньги в недвижимость Краснодарского края. Если человек имеет доход в рублях, ему гораздо выгоднее и проще недвижимость приобретать за рубли, без привязки к курсу доллара.

Эксперты сходятся во мнении, что инвестировать нужно в ту страну, в которой ты родился, проживаешь и работаешь. Не стоит даже пытаться покупать квартиру за пределами России, ведь риск неудачной сделки, а то и потери денег, очень велик.

Люди понимают все возможные риски и, распоряжаясь своими средствами, действуют предельно осторожно. Они тщательно изучают репутацию застройщика, уже построенные и сданные в эксплуатацию объекты. И это абсолютно правильный подход к делу. Учитывая трудности с международными платежами, также гораздо проще и надежнее купить недвижимость в России. Есть страны, в которых обязательным условием для приобретения недвижимости является наличие собственного счета в местном банке, что весьма проблематично на сегодняшний день. Нет смысла рисковать деньгами, тем более что уровень сервисного обслуживания в Сочи ничем не уступает мировому.

Мультиформатный комплекс – это то, что в будущем будет в приоритете у людей при выборе объекта жилой недвижимости для покупки и аренды

Инвестиции в квартиры на сегодняшний день – это самое выгодное вложение в южных регионах России. Естественно, что размер прибыли напрямую зависит от выбранной инвестором стратегии. Если планируется сдавать объект в аренду, то предпочтение стоит отдать квартирам с большой площадью. Разумеется, квартиры с большой площадью являются наиболее привлекательными. Ведь люди предпочитают приезжать на отдых летом всей семьей и стремятся разместиться максимально комфортно. Отпуск – это не время терпеть какие-либо неудобства.

По мнению экспертов, самые перспективные места для инвестирования в недвижимость на сегодняшний день – это Темрюк и Анапа. Эти города оказались недооцененными. Весомыми аргументами являются наличие потенциально крупных строительных объектов, а также развитой транспортной сети.

Город Сочи, конечно, понятнее и привычнее для инвесторов, но он ограничен. И с этим уже ничего не получится сделать. Темрюк и Анапа расположены на другой стороне черноморского побережья, и обладают большим потенциалом к развитию.

Эксперты уверены в том, что мультиформатные комплексы – это будущее рынка инвестиционной недвижимости. Такие объекты можно и сдавать в аренду, и использовать в качестве постоянного жилья, как для одного человека, так и для пары или большой семьи. Их особенность заключается в том, что в них управляющая компания совместно с гостиничным оператором предлагает услуги по уборке и обслуживанию не только гостям, но и людям, которые проживают на постоянной основе. По сути, получается, что это полноценная квартира, но с дополнительным сервисным обслуживанием, как в хорошем отеле.

Инвестировать в такие комплексы, расположенные в курортных городах, гораздо выгоднее. Ведь сюда приезжают люди, готовые платить дополнительные деньги за свой комфорт. Сочи можно назвать самым перспективным с точки зрения инвестиций в недвижимость. Это неудивительно, ведь в развитие города было вложено много денег.

Выбирая объект недвижимости важно внимательно его изучить, а также определить свои приоритеты

При выборе объекта, даже для инвестиций, даже для собственного проживания, важно обращать внимание на то, чтобы он был построен в соответствии с ФЗ-214. Также нужно учитывать и другие факторы: в шаговой доступности должны быть расположены объекты социальной инфраструктуры и транспортные развязки.

Каждый человек сам расставляет приоритеты и определяет, что ему важнее – близость школы и садика или пляжа и гор. Как бы то ни было, местоположение относительно приоритетных объектов должно учитываться при рассмотрении вариантов далеко не в последнюю очередь. А то получится так, что человек переехал на постоянное место с семьей, а до детского сада нужно идти 10 километров. Или наоборот, купил квартиру, чтобы жить в ней летом, а до морского побережья нужно ехать10 остановок на общественном транспорте. Предложения на рынке недвижимости разнообразные и к ним нужно подходить внимательно, делая свой выбор.

Также важно учитывать при инвестировании, что, если из окон квартиры открывается прекрасный вид на горы и море, но вблизи нет социальных объектов, она может подешеветь со временем. По крайней мере, вряд ли ее стоимость будет расти.

Есть такая элитная недвижимость на первой линии от моря, цены на которую не росли в течение трех-пяти лет. А случилось так в связи с отсутствием в квартале важных социальных объектов. В идеале они должны быть. Ведь, даже если человек приехал только отдыхать, он может, к примеру, заболеть. Если рядом нет больницы и поликлиники, это может создать неудобство и беспокойство, как минимум, а может и риск для жизни.

Продать такую квартиру дороже не факт, что удастся, даже спустя несколько лет. Также, если человек планирует приобретать квартиру в таком доме, чтобы сдавать ее в аренду, стоит отдать предпочтение меньшей площади. Ведь в таком районе вряд ли поселится семья с детьми, а снимать большую квартиру одному человеку или паре нецелесообразно.

Чтобы успешно инвестировать, конечно же, нужно также учесть количество квартир в строящемся объекте. Например, дом на 900 квартир с площадью от 50 до 100 квадратных метров будет менее привлекателен, чем дом на 300 квартир площадью от 30 до 40 квадратных метров.

Выбирая квартиру на море, важно проявить внимательность: изучить документы на объект, узнать репутацию застройщика. В Краснодаре власти достаточно жестко контролируют застройщиков, а вот в более мелких городах может быть иная ситуация.

При выборе квартиры человек обращает внимание и на близость к морю или аэропорту, и на внутреннюю инфраструктуру, и на архитектуру, и на многие другие факторы. Например, один из перспективных проектов Nedvex был создан с учетом всех потребительских запросов. Человек может не только наслаждаться инфраструктурой гостиницы, но и жить на самом берегу моря. Владельцы могут не только жить на собственной площади, но и пользоваться при этом всем отельным сервисом.

В этом году началось строительство современной недвижимости не только в Краснодарском крае, но и в Ростовской области

Южные регионы России всегда были максимально привлекательными для жителей всех республик и областей страны. Ведь именно здесь не только самые комфортные условия проживания, но и теплый климат, и хорошая экология. А растущий из года в год поток мигрантов и туристов, безусловно, повышает интерес инвесторов. Если человек хочет вложить деньги в недвижимость, чтобы сохранить их и обеспечить себе стабильный пассивный доход, он выберет объект на Юге России.

В этом году федеральный девелопер Neometria запустил сразу три инвестиционно-привлекательных проекта. В городе Ростове-на-Дону – очень интересный жилой квартал «1799». Этот новый квартал примечателен тем, что у него довольно низкая плотность застройки — всего 4 десятиэтажных жилых здания на площади 2,5 гектара. А также близость к основным достопримечательностям города.

В Сочи, самом популярном курорте России, Neometria реализует два объекта, представляющих интерес для инвесторов.

В Адлерском районе находится гостиничный комплекс «Нескучный сад», который также может представлять интерес для потенциальных инвесторов. Благодаря растущему туристическому потоку в Сочи, гостиничная недвижимость стабильно пользуется большим спросом. А это значит, что собственники помещений сдают номера в аренду, и имеют неплохой пассивный и, самое главное, стабильный доход.

Еще одним привлекательным сочинским проектом является жилой комплекс «Лестория», который относится к объектам повышенной комфортности. Он расположен в одном из самых экологичных и красивых мест – в Кудепсе. Проект предусматривает строительство 6 15-ти и 17-ти этажных домов, окруженных зеленой зоной, и в то же время недалеко от достопримечательностей Сочи и ключевой инфраструктуры.

Отдельного внимания заслуживает новый объект «Атриум» – это современный мультиформатный отель. Он относится к отелям бизнес-класса и имеет роскошную благоустроенную зону отдыха. Еще одно важное преимущество – расположение – в самом центре старого Сочи. Он имеет уникальную для Сочи концепцию: сочетает в себе современную архитектуру, удобное расположение, гостиничный сервис мирового класса, богатую внутреннюю инфраструктуру. Широкий выбор комнат площадью от 23 до 83 кв. м позволит выбрать апартаменты в соответствии с индивидуальным запросом.

В «Атриуме» комфортно проживать самостоятельно, это важно. Сдавать в аренду недвижимость здесь также очень выгодно, что не может не радовать инвесторов. При этом о загрузке может позаботиться гостиничный оператор. По прогнозам данный объект будет загружен не менее чем на 80% круглогодично. Помимо прибыли от сдачи помещений в аренду, структура пассивного дохода также включает в себя увеличение стоимости самой недвижимости.

Застройщик строит настолько динамично, насколько это возможно. Внешне фасад уже готов, и он очень привлекателен. Радуют глаз необычные формы и линии, а также потрясающая текстура фасада. По планам строительство будет полностью завершено уже в 2023 году.

Таким образом, сегодня на юге России в Краснодарском крае существует несколько привлекательных вариантов для осуществления выгодных инвестиций в недвижимость.