Продажа и аренда складов не успевает за спросом

На сентябрь 2023 г. склады по росту цен вырвались на лидирующую позицию среди других объектов коммерческой недвижимости. За минувший год их стоимость возросла в среднем на 67%. При этом, стоимость офисов понизилась на 6%, а торговых площадей – возросла на 9%. По мнению экспертов, данная тенденция в дальнейшем не будет меняться, поскольку на рынке хранения наблюдается дефицит, растут затраты на строительство и цены на аренду.
Стоимость складских площадей в России за период с января по июнь 2023 года увеличились до 6,5 миллионов рублей (на 67%). Согласно исследованию «Avito Недвижимость», данный рост можно смело назвать максимальным, относительно всех видов коммерческой недвижимости. Соответственно, по данным Avito, коммерческие помещения выросли в цене на 9%, до 16,3 миллионов рублей. По среднему лоту офисы подешевели на 6%, до 10,1 миллионов рублей, а гостиницы – на 5%, до 20 миллионов рублей.
Такую динамику можно объяснить тем, что спрос покупателей на склады неизменно высок. Такие объекты стали покупать гораздо чаще. Так, по расчетам Авито, спрос на приобретение таких объектов за период с апреля до июня 2023 года увеличился на 17% по сравнению с аналогичными периодами прошлых лет. Спрос на торговые площадки не изменился, спрос на отели же ежегодно сокращался на 3%, отмечают эксперты.
Поскольку неизменен большой спрос на аренду складских помещений, растет интерес и к их покупке.
Объем магазинов со складами в Москве и Московской области в январе-июне 2023 года достиг 1,4 миллиона квадратных метров.
Сегодня можно говорить о том, что и в регионах свободных площадей практически нет. На конец июня 2023 года доля свободных площадей составила 1%. Аналитики предупреждают, что к концу года, вероятнее всего, она снизится до 0,5%. Особенно сложная ситуация на сегодня с большими складами. По мнению экспертов, в этом районе восемь объектов недвижимости площадью 10 000 квадратных метров.
В виду всего вышесказанного, неизбежно возникает и рост цен на аренду складских помещений. В период с декабря 2022 до июня 2023 года стоимость выросла максимально за всю историю. Данный показатель составил целых 14%, до 6 500 рублей за квадратный метр в год. Стоимость продажи готовых объектов вырастет после роста цены аренды, поскольку рынок сосредоточится на стоимости возврата.
Сегмент склада остается наиболее востребованным. Коммерческие центры больше подвержены покровительству западных арендаторов. В данном сегменте неизменен и огромный уровень вакансии, который в июне достиг 13,5% по Москве. Интересный парадокс: стоимость аренды растет, цены на товары всех категорий растут, и при этом оборот розничных продавцов не увеличивается. В 2022 году, в связи с этим, даже снизилась на 9,8% средняя базовая арендная ставка в торговых центрах Москвы. Так происходило и в предыдущие годы.