На популярных краснодарских ресурсах на продажу выставлено более 80 000 объектов недвижимости. Стоимость на квартиры значительно занижена, а текущий уровень соответствует значениям 2001 года. Подобные предложения выглядят заманчиво и привлекательно, но в большинстве случаев низкая цена выступает лишь уловкой для привлечения внимания покупателей.
В начале 2023 года средняя стоимость однокомнатной квартиры в Краснодаре в состоянии «удовлетворительно» находилась на отметке 2,2 млн. руб. В большинстве случаев объекты по такой цене находились на окраине, за городом, либо в частном секторе, а квартира нуждалоась в проведении капитального ремонта. Для квартир в зданиях современного типа минимальное пороговое значение составляет 3 млн. рублей. Бюджетные предложения можно найти в микрорайонах Почтовый и Молодежный. При желании переехать в современный жилой комплекс с комфортным проживанием либо в центральную часть города потребуется заплатить за квартиру не менее 4,5 млн. руб. Стоимость стандартного жилья в новостройке площадью до 45 м2 может варьироваться от 8 до 12 млн. рублей. Стоимость двухкомнатных квартир варьируется в диапазоне от 10 до 15 млн. рублей, что сравнимо с московскими ценами. Приобрести за такие деньги можно недвижимость эконом-класса, которая находится далеко от центра Краснодара.
В Краснодаре можно выделить 6 районов по ценовому критерию. • пригород, частный сектор; • Комсомольский; • Гидрострой; • Фестивальный; • Юбилейный; • Центральный. В Комсомольском районе однокомнатную квартиру в старом доме можно купить за 2,8—3,5 млн. рублей, а двухкомнатная обойдется в среднем от 2 млн. рублей. Если речь идет о новостройке и современном здании, то стоимость квартиры возрастает до 5 и 7 млн. рублей соответственно. Наиболее дорогим по критерию стоимости жилья считается Юбилейный район. Однокомнатная квартира на рынке вторичной недвижимости в среднем стоит от 3,6 млн. рублей. Стоимость квартир в новостройках начинается от 7,5 млн. рублей, а для двухкомнатных квартир разброс цен составит 4,9 млн. рублей и 8—12 млн. рублей соответственно. При сравнении цен необходимо учитывать площадь жилья, так как значения для современных квартир и жилья советского периода значительно отличаются.
Будет ли рост цен?
Эксперты по недвижимости Краснодара говорят о том, что предсказать основные тенденции на несколько месяцев вперед сложно из-за состояния турбулентности мировой экономики. Инвестиции в жилую недвижимость всегда связаны с определенным риском, а в нестабильное время далеко не все готовы на существенные вложения. Наиболее окупаемые инвестиции связаны с жильем, приобретаемым на стадии начального строительства. В Краснодаре в качестве примеров выгодного вложения выступают квартиры, расположенные в многоэтажках на территории Восточно-Кругликовской улицы. Первые строения здесь начали возводить десятилетие назад, а сейчас Панорама и Губернский считаются престижными районами города. Имеет смысл приобретать квартиры в новых комплексах Западного Обхода, которые возводятся на бывших пустырях. Здесь планируют построить детские сады, школы, поликлиники и иные объекты инфраструктуры. Согласно генеральному плану, в 2026 году в районе планируется запустить движение трамвая. Доступность транспорта повысит стоимость жилья, так как для многих покупателей такой фактор играет важную роль. В ближайшие несколько лет цена 1 м2 не должна сильно возрасти, а вложения в недвижимость могут оправдаться через 5—10 лет.
Перечень льготных программ для приобретения жилья
В текущем году наблюдается повышенный интерес к владельцам херсонских сертификатов. Беженцы из зон ведения СВО вправе рассчитывать на получение пособия на приобретение жилья в размере 83 420 рублей на 1 м2 с учетом действующих норм метража на каждого члена семьи. Приобрести более дорогостоящую недвижимость можно будет только с внесением доплаты. Банки предлагают оформить кредит в рамках семейной ипотеки по ставке 5,7% годовых. Преимуществами программы могут воспользоваться семьи с двумя и большим количеством детей несовершеннолетнего возраста, которые могут быть приемными. В текущем году прошла индексация материнского капитала на 12,4%. Сумма выплат при рождении второго ребенка составит 779 000 рублей.
Управление торговыми центрами
Управление ТЦ "Северное сияние"
г. Москва,
18000 кв.м.
Управление ТЦ "Московский проспект"
г. Воронеж, 60000 кв.м.
(см. в кейсе по управлению коммерческой недвижимостью)